2017年9月27日 星期三

<竹北新聞>竹縣第一家複合式經貿大樓啟用 結合台鐵高鐵斥資30億

竹縣第一家複合式經貿大樓啟用 結合台鐵高鐵斥資30億

新竹終於有一棟高鐵結合商城大樓!新竹暐順營造深耕新竹30餘年,斥資30億打造集結商辦、住宿、休閒、購物多功能複合經貿大樓「暐順經貿大樓」,今天揭幕啟用。董事長林清和表示,將在4月底正式營運,保守估計暐順經貿大樓能創造每年2億元收入。
暐順經貿大樓座落在高鐵新竹站特定區內的商業區,鄰近高鐵專用區與新竹生物醫學園區,更以空橋與新竹內灣支線六家火車站、高鐵新竹站相連,步行不到1分鐘即可抵達。
林清和表示,新竹是台灣科技產業重鎮,加上近年備受矚目的竹北生醫園區,彼此能產生磁吸聚落效應,帶動經濟發展,看準大新竹地區商務市場規模,他將成功經驗複製到暐順經貿大樓,把集團累積多年的商辦空間建設與服務經驗在此展現出來。
林清和說,「複合式經貿大樓」內不僅有很好的場所能談生意,還可方便享有住宿,且緊鄰高鐵享地利位置絕佳,更是新竹縣第一家「複合式經貿大樓」。未來若商務客來新竹談生意,還有自己的微型辦公室,累了就住在酒店式公寓內,安排管家服務,讓商務客享有高CP值服務,也等於開通各地來新竹的經貿大門,成為竹北高鐵新門面。
他補充,在6樓商辦公間由雷格斯-Regus經營管理,雷格斯是全球最大微型辦公空間供應商,在全球120個國家900個城市擁有3千個聚點,按客戶需求的空間、人數與辦公室型態提供一應俱全的長短期服務式辦公室,從剛起步的個人工作室至Fortune 500知名企業均是雷格斯的客戶。
暐順經貿大樓樓高約99.9米,地上20層、地下4層的SRC、RC造大樓,1至5樓規劃6+PLAZA購物廣場,6至13樓作為商辦空間,14至20提供商旅、觀光住宿與餐飲服務。B1~B4另設606個汽車及360個機車停車位,方便辦公、通勤、購物的民眾停放。
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用,政商界共襄盛舉。記者郭宣彣/攝影
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用,政商界共襄盛舉。記者郭宣彣/攝影
董事長林清和初估,保守估計暐順經貿大樓能創造每年2億元收入。記者郭宣彣/攝影
董事長林清和初估,保守估計暐順經貿大樓能創造每年2億元收入。記者郭宣彣/攝影
林清和(左三)剪綵。記者郭宣彣/攝影
林清和(左三)剪綵。記者郭宣彣/攝影
董事長林清和上香祝禱,期暐順經貿大樓營運順利。記者郭宣彣/攝影
董事長林清和上香祝禱,期暐順經貿大樓營運順利。記者郭宣彣/攝影
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用,政商界共襄盛舉。記者郭宣彣/攝影
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用,政商界共襄盛舉。記者郭宣彣/攝影
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用。記者郭宣彣/攝影
竹北暐順經貿大樓今天落成啟用。記者郭宣彣/攝影

2017年9月25日 星期一

<新竹新聞>新竹所得全台第一 生醫園區入駐需求更增

新竹所得全台第一 生醫園區入駐需求更增

#地方 #新竹 #租售 #生醫園區 #竹科
好房網News記者王思云/整理報導
新竹不僅家庭年度消費全台位居第1名,超過台北之外,連平均每戶所得收入,都超越台北,家庭的消費力不僅驚人,賺也賺得比其他縣市要多。在生醫園區廠商紛紛入駐下和台灣大學新竹生醫園區分院的完工,都將吸引更多外地人口遷入。
新竹科學園區的設立,和新竹當地發展有直接關聯。(好房網news林美欣攝影)新竹科學園區(好房網news林美欣攝影)
根據行政院主計總處家庭收支調查報告統計,各縣市平均每戶所得排名中,新竹市在2014年超越台北,成為平均每戶所得中最高的縣市,新竹縣則一躍成為第3名。新竹平均每戶所得收入為157.7萬,多於台北的157.6萬,在20年間,新竹縣、市的收入所得增加了近6成,成長幅度近次於澎湖的7成。
20年來新竹的所得、經濟發展日益成長,根據天下雜誌指出,新竹科學園區的設立,就與當地發展有直接關聯,中國時報報導,高鐵站東側的生醫園區廠商的進駐,再加上台灣大學新竹生醫院園區分院的完工,當地將成為新竹和苗栗地區設備最先進的醫療院所,預計將提供超過5,000個就業機會。
21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘接受中國時報採訪時表示,台灣大學新竹生醫園區分院和生醫園區廠商的進駐都會帶動高鐵東側發展,未來也將吸引外地人口前來,住宅、商場、店面的需求均快速增溫,投資或自用都值得留意。

2017年9月15日 星期五

<新竹新聞>林智堅苦纏蔡明介 聯發科捐5000萬收拾天燈館爛尾

【內幕】林智堅苦纏蔡明介 聯發科捐5000萬收拾天燈館爛尾


黃驛淵 2017年09月15日 11:31:00

新竹市長林智堅在3個月內,曾兩度發信給聯發科技董事長蔡明介,甚至直赴聯發科向蔡明介做簡報,終於讓蔡明介點頭捐5000萬元,挹注天燈館轉型為「兒童探索館」。(合成畫面/葉信菉攝、新竹市政府提供、取自YouTube,背景圖為市府初步概念示意圖,非正式規畫)
耗資近15億元、擁有天燈造型的新竹「世博台灣館」,在前市長許明財引進後,因營運不佳,廠商去年宣布關門歇業,眼看這個爛攤子將成現任市長林智堅的連任未爆彈。

不過,據了解,林智堅在3個月內、兩度去信聯發科技董事長蔡明介尋求合作後,近日拍板定案,蔡明介已點頭願捐5000萬元,挹注天燈館轉型為「兒童探索館」,預計9月下旬在新任閣揆賴清德的見證下簽約,可望成為林智堅尋求連任的重大利器。

不刻意趕在選前完工


林智堅接受《上報》記者專訪時坦言,財政一直是地方政府施政的最大難題,「我最困擾的就是沒有錢,聯發科點頭捐款,等於幫忙打通了任督二脈。

儘管明年底就是大選,但林智堅不願先替完工期程開支票。他表示,經費雖已確定,但施工期程、方案,將交由未來的規畫團隊設計,也會尊重聯發科的意見,「公共建設除了品質,符合市民需求也很重要,我不會刻意要趕在明年底完工!

新竹市長林智堅(見下圖,葉信菉攝)說服聯發科董事長蔡明介點頭捐款,挹注天燈館轉型為「兒童探索館」(見上圖,新竹市政府提供),此為市府初步概念示意圖,非正式規畫。

新竹世博台灣館分為「台灣館(也就是天燈館)」及商場「文創館」。

當年上海世博閉幕後,許明財積極爭取落腳竹市;未料,招標期間,竹市府遭審計部以「事前未依規定編列預算,籌措財源」等理由糾正,民間批評聲浪不斷。最後,市府仍以自償性基金編列高達近15億元預算重建,並以BOT方式委託冠德建設旗下的環球購物中心經營。前總統馬英九出席開幕典禮時還稱讚「是具前瞻的戰略與規畫」。

收入剩3成花費未減


營運短短不到3年半,天燈館人氣卻逐年遞減,當年開幕37萬多人,至去年已砍半剩13萬4592人次;門票收入也從7300多萬,跌至去年只剩約2600萬。儘管如此,每月仍要花費400萬電費苦撐經營。

去年6月,業者片面宣布歇業,眼看即將爛尾的世博台灣館,反讓林智堅從危機中看到轉機,順勢提出改造計畫,打算轉型為兒童圖書館,納入他所推動「兒童城市」政策的一環;除積極尋求在地新竹科學園區企業的協力,同時也將轉型方案送市議會通過。至於廠商違約問題,去年底,竹市府已與廠商完成世博台灣館各項設施、財產的點交,目前正與廠商進行賠償的談判。

世博天燈館營運短短不到3年半,門票收入從7300多萬,跌至2016年只剩約2600萬。(新竹市政府提供)

然而,根據《上報》調查,竹市不少廠商當年都是世博台灣館的贊助商,數量多達61家,且還依贊助金額分等級,例如捐款達5000萬的台積電是「翡翠級」,贊助破千萬的鑫豐、昌益建設集團旗下的基金會,都被列為「藍寶石級」

因此,這次林智堅要替這顆「打掉重練」的天燈找贊助,難度不小。

兩度寫信再動之以情


據透露,今年5月間,聯發科得知竹市府有意改造天燈館,雙方開始接觸,蔡明介還親赴市府聆聽林智堅簡報。未料,過了2、3個禮拜仍沒下文。5月底,一場林智堅作東的企業界餐會,蔡也臨時取消、未出席,這讓竹市府察覺有異,後續聯發科果然回訊婉拒了這項計畫。消息人士指出,聯發科內部應有人害怕重演當年天燈館爛尾的覆轍,認為不適合投資。

眼看合作案就要破局,林智堅決定再寫信給蔡明介,但第一次便遭蔡親自回信重申,「此案已經決定、不投資了」,後續並派幕僚親赴市府說明。但林不死心,二度去信,希望能親赴聯發科再簡報一次。

聯發科成立滿20周年,蔡明介(左二)希望能有回饋在地的計畫,後續又有企業界友人告訴蔡,從竹市府過去2年作為來看,應該可以信任,這讓蔡明介最後點頭再與林智堅見面。圖為聯發科20周年慶生會。(取自聯發科臉書)

據透露,因聯發科今年成立滿20周年,蔡明介一直希望能有回饋在地的計畫,加上企業內部後來作了民調,不少員工也支持這項贊助案,後續又有企業界友人告訴蔡,從竹市府過去2年作為來看,應該可以信任,這讓蔡明介最後點頭再與林智堅見面。

今年7月27日,儘管當天有中央官員來新竹視察,林智堅仍撥出1小時,直赴聯發科向蔡明介簡報轉型方案。因在屏東長大的蔡明介,小時候曾在電視上看到蘇聯的火箭發射,而萌發想當科學家的夢想,林智堅在簡報時,還特別提到了這個小故事動之以情,並告訴蔡,希望天燈館轉型後,未來也能成新竹兒童的夢想基地。

不只捐錢還幫想館名


最後,這場會面成功說服蔡明介點頭捐款;天燈館的轉型,除保留兒童圖書館的構想,並進一步結合蔡明介所提出的科普教育,命名為「兒童探索館」。

據市府初步規畫,轉型後的兒童探索館,將由收門票的天燈館,變身公益空間,除有兒童圖書、繪本展示,另肩負科普教育、親子劇場等任務。

據悉,後續蔡明介與竹市府在天燈館體的名稱上,也多次來回討論,過程中,雙方曾拋出兒童夢想館、未來館等名稱,蔡甚至連館體名稱的「副標題」都想好了。蔡也提問,「我們公司的志工未來能否扮演一些協助的角色?」林智堅接受《上報》採訪說,「這代表他們不只是捐錢而已,而是願意與公部門一起來打造這個空間,市府不孤單,等於多了一個夥伴,這對我來說比捐款金額更重要!」

蔡明介表示,聯發科員工有非常多年輕的父母,對於兒童與青少年教育投入高度的心力,因此非常認同市府推動兒童城市的理念,決定支持世博台灣館轉型。圖為2015年聯發科家庭日。(取自聯發科臉書)

蔡明介表示,包括聯發科技集團的員工在內,有非常多年輕的父母,對於兒童與青少年教育投入高度的心力,因此非常認同市府推動兒童城市的理念,決定支持世博台灣館轉型為包含科普主軸的教育基地,將聯發科技的社會關懷與長期推動科普教育的能量導入,給孩子與父母一個學習知識、發現樂趣、啟發夢想的空間。

他也說,聯發科技從新竹出發,今年已邁入第20年,除致力在專業領域達到技術領先,更積極扮演企業公民的角色,樂於將企業的創新研發能量與社會分享,推動台灣的科技教育以及社會發展共同前進。