<房市新聞>新竹縣市土地現值 冷暖不同調

新竹縣市土地現值 冷暖不同調

作者龍益雲╱新竹報導 | 中時電子報 – 2016年12月28日 上午5:50

工商時報【龍益雲╱新竹報導】

新竹縣、市106年公告土地現值昨（27）日出爐，平均值都調漲，但房市景氣冷暖大不同。竹縣漲幅14.5％僅次於澎湖縣，更居本島之冠；而新竹市房地產市場觀望氣氛濃厚，漲幅2.52％為近8年最低。

新竹縣政府地政處表示，106年公告土地現值主要針對各區段徵收區、集村農舍、重劃地區等適當調整，大約是一般正常交易價格的86％。其中，區段徵收區如竹北市縣治1、2、3期，台灣科技大學、高鐵新竹站等地區及新埔鎮田新、芎林鄉上德段等區段徵收區，是公告土地現值大幅調高區域。

新竹市政府地政處則指出，受國內近兩年經濟成長趨緩、房地合一稅制變革及民生物價攀升等多項大環境不利因素影響，竹市房地產市場觀望氣氛濃厚，無論成交量或成交價都微幅下降，經地價評議委員會各專家學者充分討論後，衡酌當前經濟環境及房地產交易市場景氣不佳、消費者物價指數攀升、民眾實質所得並未增加等因素評定106年公告現值。

竹市地政處說，3個行政區平均漲幅依序為東區2.95％、香山區2.45％及北區1.56％，主要反映與市場正常交易價格的差距，東區受惠清華、交通兩所大學周邊生活機能完善與交通便利，北區則拜巨城購物中心周邊商業繁盛，香山區因台鐵三姓橋車站的加值。

竹縣106年公告土地現值最高的宗地地價座落竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地的商業區，每平方公尺由21萬7,111元調漲至25萬4,438元、漲幅17.19％，從每坪71萬7,722元調漲至84萬1,117元。

竹市最高地價宗地依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺50萬500元與去年相同，大約每坪165萬元。

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心得分享: 

新竹市地王(中正路&大同路的屈臣氏)

竹北市地王(光明六路&縣政九路的永豐銀行)

明年106年的不動產買賣~

地主和屋主不僅要被砍價~

土增稅的稅金還大幅度調漲貢獻給政府

慘兮兮ㄜ~~~~

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<房市新聞>房子難賣 全台近11萬流浪房仲GG了

房子難賣 全台近11萬流浪房仲GG了

2016-12-12 10:16經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

房市低迷，房仲關店縮編動作不斷，不動產經紀人員正面臨前所未有的困境！根據屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格(不動產經紀人或不動產營業員)的不動產經紀人員，與2014年底相較，短短不到兩年，已減少1萬3000人，許多專業的經紀人員，因苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，已徹底退出市場，證照陸續過期失效。

另外，因目前各品牌房仲人事精簡，很多即便專業、資歷豐富的經紀人員，因業績未達標準，也遭汰除，目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」（具有效證照但未受僱）在市場中飄盪。預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下，目前11萬的流浪經紀人員，恐將面臨自生自滅的窘境。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示， 面對房市低迷，房仲業近年運用縮編、整併與打團體戰的方式應對，希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率，不過，現在看來成效有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至還因此造成大量專業人員流失，不僅讓市場流浪仲介大增，還讓消費者只能面對新招募無經驗的經紀人員，接受不完整的服務，房仲業在民眾心中評價不斷下滑，成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

葉國華指出，大量的流浪仲介在市場中，對產業來說是禍非是福，目前11萬的流浪仲介何其無辜，不該是被捨棄，任由自生自滅的一群，目前房仲業是需產業變革的時候了，打破集團門戶迷思，將買賣資源與物件共享，未來不動產經紀人員才有生存機會。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往房市量能急縮，選擇大品牌房仲，因有集團奧援，買賣方資源眾多，是多數不動產經紀人員生存的不二法門，不過，近年來房市成交量大幅下滑，加上各品牌仲介展店過速，同業間競爭的壓力相當大。

近年大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編的狀況，不到兩年具證照資格的經紀人員由2014年底的16萬5,974人，到今年10月底僅剩15萬2,974人，短少了1萬3,000人，更有逼近11萬的經紀人員在市場上流浪，這讓依靠大品牌仲介就可以生存的法則，變的不再有保障。

陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件左右，不僅創有統計來新低量，更與以往房市最高點50.9萬件相較，連一半都不到，房地產業正陷入前所未有的冰凍困境。

陳傑鳴指出，面對目前房市交易量縮的困境，即便各大房仲進行人事縮編、整併，今年前10月每個受僱的不動產經紀人員，估計每人平均僅可成交2.4件(平均一個月0.24件)，全年連3件都不到，不僅將創近十年新低，更與2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.93件)相較，大約僅1/4，不動產經紀人員想在這產業存活變的越來越困難。現在房仲招募新人不易，不動產經紀人員還持續還不斷退出，這對產業長期發展相當不利。

房市不佳，據內政部資料統計至今年10月底止，近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)在市場中飄盪，預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下，這些流浪經紀人員恐將面臨自生自滅的窘境。陳美玲/攝影

心得分享:
不管各行各業大家都面臨到一樣險峻的大環境!
唯有正向的積極的態度去面對市場挑戰並突破它~
房仲業務其實是人的事業~服務業都在服務人
房子也只是個媒介，也因為這樣才能認識賣方和買方
就算談委託不順利又如何!?想辦法再次拜訪或選擇更好的物件
就算買方跳車又如何!?找買方不是用守株待兔而是要主動找尋
就算沒成交又如何!?學到雙方立場溝通洽談的經驗
每一次的失敗經驗都是在為下一次的成交做鋪路!
仲介年資不代表什麼~倚老賣老才是讓你淘汰的主因
用傳統『舊』的思維去面對現在『快速變化』的市場就是脫鉤了
沒業績快GG了就開始怪天怪地怪別人
不會去檢討自己當初加入仲介的『初衷』
熱情~積極~樂觀~堅持~永不放棄~你還記得嗎!?
不論景氣好壞都有人需要置產理財買賣
業務並不是付出大量的勞力就能獲取高薪
而是要善用工具且真的了解對方所需才容易成功
我想跟目前還在線上的仲介們說

只要有『心』~才能創造高『薪』
一定可以戰勝自己的~大家加油!

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<新竹新聞>新竹人好威 12天百貨周年慶貢獻18.5億

新竹人好威 12天百貨周年慶貢獻18.5億

• 2016-12-12 19:21聯合報 記者張念慈╱即時報導

新竹地區最後一波、Big City周年慶12月12日晚上10點劃上句點，業績超越目標達18.5億；12天整體業績較去年成長8%，吸引130萬人次造訪，同時Big City全年業績在12月12也再度站上100億元，連續兩年成為桃竹苗地區百億營收的購物中心，2016年度營收上看105億。

巨城營運長游欣宜表示，農曆新年將近，大型家電及居家生活用品成為消費者選購重點目標，B1「集雅社」各類家電12天累計共賣超過160台，5F「喜佳」高單價縫紉機總計賣上看80台，B1「UNIQLO業績更居全台第一名。

獨家女鞋品牌MINNETONKA賣超過1300雙鞋，平均6分鐘賣出一雙。2F戶外休閒區外套大衣等業績成長6%，3F運動休閒鞋類週年慶期間賣破1萬2000雙鞋，業績成長41%。

餐飲整體業績較去年成長13%，「GODIVA」限定霜淇淋買一送一，兩天內售出超過1300支全台冠軍，勝博殿、南亭限定便當每日開店後平均不到一分鐘就賣出一個速度秒殺，12天總計超過1200份。

SOGO百貨新竹BIG CITY館部分，店長陳秋芬表示，12天預估創下12.8億業績，較去年成長4%。

今年打出桃竹苗最高回饋率，高單價商品如進口家電、高價床墊銷售佳，席夢思、席伊麗高級床墊，合計售出300床； PANASONIC、HITACHI、SHARP、DYSON等進口品牌家電三成以上成長，冰箱、洗衣機、吸塵器熱賣1500台；具保值功能黃金商品逆勢成長二成以上。

新竹風大，兼具騎車防風、防小雨的休閒款風衣外套共賣出1萬5千件，潮牌休閒服飾順勢成長超過二成；運動用品如NIKE、ADIDAS、SKECHERS等品牌業績大幅成長，運動鞋賣出1萬6千雙、運動套裝售出超過3千套。

今年化妝品成長超過一成，創2.4億營業額，除冬季滋潤保濕商品熱銷外，光口紅12天就賣出1萬2千支、氣墊粉餅熱賣6000個；女性內衣也大幅成長，整檔合計共售出4萬5千套。

Big City 周年慶各館人潮擠爆。圖由業者提供

Big City周年慶各館人潮擠爆。圖／業者提供

Big City 周年慶各館人潮擠爆。圖／業者提供

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心得分享:
還記得遠東集團於99.5月用58.89億標下風城百貨
於101.4月重新打造更名為巨城百貨Big City
對我而言~巨城百貨是我最常去的地方
曾經一年進出超過20次吧!
因為它可以滿足家庭生活所有食衣住行育樂
去新竹逛不用想停車問題
在裡面吃飯吹冷氣然後瞎拚
也常常跟老婆約會看電影
準備離開的時候去愛買採買食材牛奶零嘴等
最後刷卡離場5小時內還是免錢
總而言之真的很方便
人潮來了機能更強了必定帶動周遭房價

104.7月遠東集團在竹北標下了BOT案50年地上權使用
位處於竹北交流道旁6133坪四面臨路的基地
投資55億金額打造客家風竹北大型百貨商場
預計108年完工開始營業!
對於我根本是超級大利多~~
竹北遠百必定又會帶動周遭重劃區所有房價
對於房地產~您是看見而相信，還是相信而看見呢?
而我~是屬於前者(先知先覺)
有興趣了解此區房地產首購、投資置產請電洽阿傑
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<成功名人>亞洲第一人！陳彥博拿下4大極地賽總冠軍，被對手譽為「台灣虎」

2016/12/01, 運動

亞洲第一人！陳彥博拿下4大極地賽總冠軍，被對手譽為「台灣虎」

台灣超級馬拉松好手陳彥博，在剛結束的南極洲Antarctic 250km超馬賽，以第2名完賽，並以總積分第1名拿下2016年四大極地賽事總冠軍，也是第一位亞洲選手在同年內完成4大極地賽事的好手！

聯合報導，經歷一年4站撒哈拉沙漠、戈壁沙漠、Atacama沙漠和南極洲超馬賽，人生第2度登上南極的陳彥博，最終在連續3天長距離賽事讓膝蓋、腳踝發炎情況下，順利拿到冠軍。

5天賽事結束之後，大會廣播：「這位年輕人，他完成世界了四大極地賽事，他曾在戈壁沙漠54度高溫中倒下又重新站起，他沒有每一場比賽都贏，但他每場比賽都是拚盡全力，從來都沒有放棄過，讓我們介紹，2016年 4大極地，世界總冠軍，他是Tommy Chen，來自台灣！」

陳彥博成為史上第一位在一年完成年度4大極地賽事的亞洲選手，同時摘下年度4大賽總冠軍。

自由報導，在南極站開賽前，陳彥博雖然暫居第一，但僅領先第2名4分、第3名7分，只要出現扭傷、失溫或是凍傷等任何狀況，就可能失去總冠軍獎座，他回憶賽前心情說：「我感到這次壓力特別大，有時會淺眠，或是過度擔心許多狀況，重複檢查裝備得次數也比以往還多3次以上，有時甚至會喘不過氣。」

來自美國的前特種部隊超馬好手麥可伊（Kyle McCoy）也為陳彥博取了一個「The Taiwanese Tiger（台灣虎）」綽號，表示他心中的敬佩。

陳彥博則在臉書寫下上千字的心得表示，「30歲這一年，是一個階段的結束，也是新的階段的開始，超負荷的一年，也是成長最多的一年，選擇這條路，這一個夢想，雖然痛苦，但，我從來沒有後悔，」

「馬的，都撐過那麼多考驗了，你會現在對自己認輸？把你那該死的腳抬起來！抬起來！所有選手都正等著你倒下，也期待你倒下，等你一鬆懈，他們就能夠超越你了，也是他們正等待的，給我看著，他們每圈正不斷盡力在逼近你、要擊垮你，你甘心這樣的結局？！只要被他們倒追一圈，你就會開始放棄了！！」

閉嘴！給我閉嘴！離開我的大腦裡！！閉嘴啊啊！！！！「喝啊啊啊啊啊~~~~~！！！」我再也壓抑不住內心的情緒，對著天空大喊！

很好！就是這樣！你總是這樣！不會這樣輕易認輸的！繼續往前！！把過去到現在所累積的訓練，證明給自己看吧！

到終點前的最後3公里，陳彥博描述道，「我從裝備包側袋拿出那期待已久的國旗，陪著我7年四處征戰的國旗，在風中拉開，開始做最後的衝刺...」

心得分享: 
看完台灣之光FB陳彥博分享心路歷程
我淚流滿面無法言語.....
謝謝你讓我們看見台灣人的韌性!
不管有再多的身心痛苦和折磨
只要心的方向堅定向前走
堅持堅持在堅持~持續持續在持續
終究會走到夢想的那一端!
就算現在全台整體房市大不如前
我只要堅定自己的信念
一定可以挑戰更好的成績~
2017年我要創造出人生業務的高峰吧!
加油加油!

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