房子難賣 全台近11萬流浪房仲GG了
房市低迷，房仲關店縮編動作不斷，不動產經紀人員正面臨前所未有的困境！根據屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格(不動產經紀人或不動產營業員)的不動產經紀人員，與2014年底相較，短短不到兩年，已減少1萬3000人，許多專業的經紀人員，因苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，已徹底退出市場，證照陸續過期失效。
另外，因目前各品牌房仲人事精簡，很多即便專業、資歷豐富的經紀人員，因業績未達標準，也遭汰除，目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」（具有效證照但未受僱）在市場中飄盪。預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下，目前11萬的流浪經紀人員，恐將面臨自生自滅的窘境。
『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示， 面對房市低迷，房仲業近年運用縮編、整併與打團體戰的方式應對，希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率，不過，現在看來成效有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至還因此造成大量專業人員流失，不僅讓市場流浪仲介大增，還讓消費者只能面對新招募無經驗的經紀人員，接受不完整的服務，房仲業在民眾心中評價不斷下滑，成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。
葉國華指出，大量的流浪仲介在市場中，對產業來說是禍非是福，目前11萬的流浪仲介何其無辜，不該是被捨棄，任由自生自滅的一群，目前房仲業是需產業變革的時候了，打破集團門戶迷思，將買賣資源與物件共享，未來不動產經紀人員才有生存機會。
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往房市量能急縮，選擇大品牌房仲，因有集團奧援，買賣方資源眾多，是多數不動產經紀人員生存的不二法門，不過，近年來房市成交量大幅下滑，加上各品牌仲介展店過速，同業間競爭的壓力相當大。
近年大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編的狀況，不到兩年具證照資格的經紀人員由2014年底的16萬5,974人，到今年10月底僅剩15萬2,974人，短少了1萬3,000人，更有逼近11萬的經紀人員在市場上流浪，這讓依靠大品牌仲介就可以生存的法則，變的不再有保障。
陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件左右，不僅創有統計來新低量，更與以往房市最高點50.9萬件相較，連一半都不到，房地產業正陷入前所未有的冰凍困境。
陳傑鳴指出，面對目前房市交易量縮的困境，即便各大房仲進行人事縮編、整併，今年前10月每個受僱的不動產經紀人員，估計每人平均僅可成交2.4件(平均一個月0.24件)，全年連3件都不到，不僅將創近十年新低，更與2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.93件)相較，大約僅1/4，不動產經紀人員想在這產業存活變的越來越困難。現在房仲招募新人不易，不動產經紀人員還持續還不斷退出，這對產業長期發展相當不利。
心得分享:
不管各行各業大家都面臨到一樣險峻的大環境!
唯有正向的積極的態度去面對市場挑戰並突破它~
房仲業務其實是人的事業~服務業都在服務人
房子也只是個媒介，也因為這樣才能認識賣方和買方
就算談委託不順利又如何!?想辦法再次拜訪或選擇更好的物件
就算買方跳車又如何!?找買方不是用守株待兔而是要主動找尋
就算沒成交又如何!?學到雙方立場溝通洽談的經驗
每一次的失敗經驗都是在為下一次的成交做鋪路!
仲介年資不代表什麼~倚老賣老才是讓你淘汰的主因
用傳統『舊』的思維去面對現在『快速變化』的市場就是脫鉤了
沒業績快GG了就開始怪天怪地怪別人
不會去檢討自己當初加入仲介的『初衷』
熱情~積極~樂觀~堅持~永不放棄~你還記得嗎!?
不論景氣好壞都有人需要置產理財買賣
業務並不是付出大量的勞力就能獲取高薪
而是要善用工具且真的了解對方所需才容易成功
我想跟目前還在線上的仲介們說
只要有『心』~才能創造高『薪』
一定可以戰勝自己的~大家加油!
★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★
竹北買屋賣屋物聯網顧問 徐人傑【0921-868694】
LINE、WeChat ID：twjay711206
E-mail： jay711206@gmail.com
E-mail： jay711206@gmail.com
更多物件，上網搜尋【徐人傑の房地產o2o物聯網】
★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★o2o★
竹北買屋竹北購屋竹北看屋竹北看房子竹北賣屋竹北售屋、竹北仲介推薦徐人傑、竹北華廈竹北公寓竹北房屋買賣竹北透天別墅、日安巴黎、寶佳桂冠、里仁唯美、春天、帝景、首馥、水漾、鼎峰、觀邸、時代之上、人本河岸、敦品、藏馥、水紀事、德鑫、御苑、御園、昌益、蔚藍海、風中緋櫻、京典、閱讀台大、熱帶嶼、豐邑、宏觀大器、明日軸、水琉璃、極光琉璃、翡翠琉璃、大千琉璃、雲門琉璃、新家華、寬庭、雅砌、I-PARK、康乃爾、昌禾、自售、樓中樓、富宇、現代城、水花園、水怡園、水林園、水涵園、君悅、富玉、椰林、蘭亭序、水岸、觀景、時尚廣場、水塘硯、科大將、科大賀、科大頌、科大湛、懂厚、雙園、太睿觀、太睿集、太睿郡、四君子、綠水階、預售、店面、禾寅深耕、富廣、富源、藝術家、藝術村、世紀觀、新東方、築藝、說LAVIE、鎏金、藏真、太子、中央公園、哈洛德、惠友紳、高鐵、興隆路、東興、中悅、帝苑、皇苑，水墨白、藏無盡、御天地、家天下、名發、中空樓板、透天、別墅、聚合發香禔、臻愛、香堤、好VIEW、帝寶、天闊、鼎毅、風臨渡、遊川風，千江月、華爾道夫、遠見、大觀無極、雲端、露臺、套房、頂樓、富米、九龍世第、電梯、邊間、紐約紐約、上境、三境、大境、鑽石雙星、花園廣場、仁發、三峰、層峰、品園、喆園、MOMA、瑆鑽歌德堡、世紀觀、馥邑雙星、22間堂、48章、32品、尊邸、羅馬假期、君廈、陛廈、一景、大靜隱、首相花園、原相、德翼、富翼、公園之墅、捷寶新世紀、原建築、水舍秀樹、千葉美家、東方之星、俬見方、置地廣場、國泰、iLAND、原美館、澄水硯、極品苑、文化苑、翰林苑、時上S、仁愛、寬樸、鉅虹雲山、富豪至尊、前景無限、雍河、市政廳、水岸、富宇財經、光立方、湛高峰、仁發匯豐、吉美、森觀、御美學、敦和大廈、新業、A Plus、百年璀璨、百年流域、百年詩路、臻之御、悠森學、和謙、柏儷、惠宇上澄、城新城邑、唐風臨、君峰、鼎藏光明、李力建設、宏觀十力、椰林大道、春福建設、美麗新世界、御璽、雙璽、鼎峰、好FUN、大學漾、大宅天景、大宅天第、沐月、映月、景泰然、大河戀、德鑫A+7、德鑫V1、香榭、大有可為、竹北101、昂、映樸川、A more、京站、上選、原見築、坤山科達、墅無界、富宇君品、新家華德鑫李力鑫輝大硯建設富宇富源富廣春福豐邑昌益昌禾坤山椰林椰寶、永慶房屋台慶台灣信義房屋東森有巢氏永春中信不動產大家房屋歡迎配合、永慶徐人傑0921868694、與人結緣共創佳緣，與人傑緣共創家園，人傑の房地產好康報~專賣精選超值好屋，
http://0921868694.blogspot.tw/、591店鋪，徐人傑㊣專賣精選超值好屋，http://www.591.com.tw/broker13084，我家網，徐人傑㊣專賣精選超值好屋，http://www.myhomes.com.tw/agent/n/223，好房網，徐人傑㊣專賣精選超值好屋，http://i.housefun.com.tw/0921868694
沒有留言:
張貼留言