<房市新聞>日本最大水族館落腳台灣！10萬動物盡收眼底 桃園偷笑了

日本最大水族館落腳台灣！10萬動物盡收眼底 桃園偷笑了

2016-11-29 15:12

▲（圖／横浜・八景島シーパラダイス）

桃園要變好玩了！前陣子網路上熱烈的討論「台灣最無聊縣市」，桃園特別被點名景點不多、講不出哪裡好玩。不過日本擁有最大水族館的「橫濱八景島」宣布，即將要在桃園成立大型水族館，預計於2020年1月開幕！

位於日本橫濱灣的橫濱八景島海島樂園，開業至今已經超過20年，除了好玩的遊樂設施之外，園區內還有號稱日本最大規模的水族館，裡面有超過十萬隻的海洋生物，種類更是超過500種，除了民眾喜歡前去欣賞之外，也吸引了許多電影及戲劇到園內取景。

▼橫濱八景島水族館。（圖／横浜・八景島シーパラダイス）

▼橫濱八景島水族館。（圖／横浜・八景島シーパラダイス）

11月28日國泰人壽宣布與日商株式會社橫濱八景島合作，創造都會型水族館，展館地點位於高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站A18出口旁，除了展示豐富的生物生態，還會融合數位多媒體、娛樂效果以及服務而成的「次世代型水族館」，希望為桃園帶來不同以往的景象。

根據日本媒體報導，這次進駐台灣的規劃，水族館將設在高鐵桃園站前的建築物內，將採地上3層、地下2層的5層式建築，館內的內容會有來自世界與台灣本地的海洋生物，並且會結合技術和娛樂，打造前所未有的新型態。

▼進駐桃園水族館概念圖。（圖／横浜・八景島シーパラダイス）

▼桃園高鐵站產專區。（圖／鄭文燦臉書）

國泰人壽表示，高鐵桃園站開發案基地規模高達21.88公頃土地（約6.62萬坪），投資金額超過新台幣200億，預計最快可在明年開始動工。橫濱八景島也希望開幕第一年能達到160萬觀光人次的目標。

心得分享:
這1~2年是桃園青埔房市的寒冬
讓很多投資者慘套資金甚至賠錢殺出
自從去年底Outlet開幕後
漸漸的周遭慢慢有了人氣
台北新北市的人居大不易
只要機場捷運線通車後
很多大型建設和集團都會進駐注入心的活水
我相信青埔的房市會穩定成長且超越竹北
用時間去證明一切吧! 青埔加油~

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<房市新聞>馬幣跳水 馬來西亞置產4年匯損45％！

馬幣跳水　馬來西亞置產4年匯損45％！　

#預售 #海外置產 #匯損 #馬幣 #美元 #租金報酬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣投資買家到馬來西亞置產的熱潮，從2013年興起，2014年達到高峰，許多業者打出高租金報酬吸引民眾投資，不過，這波海外投資猶如「蝗蟲過境」，許多當初的帶民眾買房的業者或仲介，賺了一波「人都不見了」。而目前，先不看售屋後的資本利得，4年下來，光是匯損就有45％了。

近年馬來西亞房產投資遍地開花。（業者提供）

赴馬來西亞會先以新台幣兌換美元，然後在當地銀行兌換馬幣，進行購屋，而這波海外置產熱潮，多是台灣投資客將台灣的不動產進行增貸，以全額現金購屋，而不會在當地銀行進行貸款。

日前就有赴吉隆坡置產的人，反應「當初買房的業者不見了，房子交屋後沒仲介幫忙出租，想賣現在又沒管道出售。」儼然是淪為海外不動產投資的孤兒。移居馬來西亞20幾年的華僑Samson，在2014年馬來西亞房產正熱時，就接受《好房網》採訪，在《吉隆坡房市投資　10項台灣業者沒說的風險⋯》報導中，他就提醒，吉隆坡房價已經炒得不像樣，2011年才是最佳買點時機。

歷經2年時間，Samson說，「不要管現在的房價賣不賣得掉，光是匯損就讓資金卡在馬來西亞。」尤其以台灣民眾多是2013年進場，當時馬幣是3至3.2兌換1美元，近期馬幣跳水，已經來到4.4兌換1美元，不管資產兌現或當房東收租金，若要將馬幣換回美金再匯回台灣，匯損就達到37％至45％。

Samson認為，在美元走強的狀況之下，馬幣還會續貶，他建議現在在馬來西亞有物件的台灣投資者，「少賠就是賺，先求落袋為安。」否則馬來西亞房市反轉下跌，恐怕要等15年之後才會復甦到現在的高點。

近期馬幣對美元快貶破5元，海外置產匯損嚴重。（截自Yahoo理財）

心得分享:
讓我想起前1~2年老客戶問阿傑說~
國外房地產收租投報率好高耶!
而且客戶幾經砸了近千萬現金在海外....
台灣近年持續低利狀態
看到數字6~10%就高潮就衝動了
前2個月剛好聊到這投資件事
客戶瘦了5kg且後悔的要死
當初帶團的仲介公司倒了不知該如何是好
就跟文章內容說的一模一樣
現在變成海外資產孤兒....
當初叫您買一間1000萬超值店面你不買
最後我只跟他笑笑說~
你不會孤單的~因為還有很多孤兒陪伴你....
然後就被掛電話了XD

<房市新聞>陶朱隱園「預算無上限」 沈輝庭：不是豪宅

陶朱隱園「預算無上限」　沈輝庭：不是豪宅

▲陶朱隱園示意圖 。（圖╱中工提供）

記者徐珍翔／台北報導

信義計畫區指標建案「陶朱隱園」日前被美國有線電視新聞網（CNN）評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一，也是全球唯一入選的住宅建築。負責該案結構設計的傑聯國際工程顧問總經理張敬禮透露，「老闆」威京集團主席沈慶京曾表示該案「沒有預算」，只要求品質最好，導致成本不斷攀升；該案預計2017年底前完工，但開價至今沒譜。

「陶朱隱園」由威京集團旗下中華工程、揚州京華城中城、亞太工商聯共同規劃開發，中華工程5日邀請媒體參觀工地現場，沈慶京長子、威京集團主席特助沈輝庭也出席接受訪問，被問及是否擔心新稅制今（2016）年上路會不利豪宅銷售時，他先稱該案並非豪宅，而是藝術建築，因此必須等待伯樂；更直接否認外傳每坪開價至少350萬元的說法，直言目前「沒有價格」，必須視後續市場反應、建築成本才能決定，預計2017年底前可完工。

即便沈輝庭言談中不斷強調「陶朱隱園」並非豪宅，但該案訴求汽車可直接進電梯、上樓回家，隱密程度前所未見，加上規劃時考量台灣多震，採用與美國蘋果公司（Apple）新總部、NASA太空梭展示館、故宮南院相同的隔震系統，確保結構體即使面臨七級地震也能保持彈性；就連鋼構部分，該案也創下首例，從日本進口東京晴空塔所用的高強度630鋼材，種種花費顯然不貲。

對此，張敬禮回憶，當初接下此案時曾依例詢問沈慶京預算金額，不料，得到的答案竟是「我（沈慶京）沒有預算，你（張敬禮）給我好好做就是。」於是在凡事要求最好的情況下，成本也一路攀升。一旁的沈輝庭則幫腔說：「成本已經高到我們不斷提醒老闆要控制預算。」至於造價究竟多少？兩人則保密到家，僅稱數字不斷變動、無法統計，但透露「至少是一般豪宅建案造價的兩倍以上」、「光是鋼構價格就可蓋好幾棟50層樓一般建築」。

▲威京集團主席沈慶京長子、主席特助沈輝庭。（圖／記者徐珍翔攝）

沈輝庭進一步指出，「陶朱隱園」核心理念在於吸碳、節能、抗暖化，一手操刀的法國建築師卡里鮑特（Vincent Callebaut）也大有來頭，已獲得法國政府支持，2050年前要陸續打造各種垂直綠建築，藉此減少當地75％的碳排放，其腦海中的種種大膽設計理念，都將藉由「陶朱隱園」在台灣搶先落實、呈現。舉例來說，該案規劃每層樓旋轉4.5度，除考量建築美學外，也可藉此減少戶外陽台被遮蔽面積，讓樹木獲得更多生長空間，因此造就每戶288坪空間中，可獨享50坪花園、14坪露天陽台的創舉。

值得一提的是，該案雖話題性十足，不過，被媒體問及買家身分、反應時，沈輝庭卻相當低調，僅稱目前兩岸企業家都相當關注，也有歐美外資詢問，但會希望「保留給華人」。他也提到，威京集團此次打造「陶朱隱園」過程中有不少收穫、啟發，未來不排除在北中南獵地，設法將相同理念落實在中小坪數產品上。

▼陶朱隱園3D模型。（影片／記者徐珍翔攝）

原文網址: 陶朱隱園「預算無上限」　沈輝庭：不是豪宅 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 

點此可看 陶珠隱園官方網站 

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鑑賞專線: 0921-868694 徐店長

以房養老　退休當包租公卡實在

#政策 #以房養老 #包租公 #退休族

記者沈婉玉／台北報導

我國預計一○七年將進入高齡社會，一一四年進入超高齡社會，高齡化時程加快，老化指數上升，民眾需及早規畫退休金。根據調查，多數國人認為最佳的退休養老理財工具，就是買房當收租的包租公、包租婆。

以房養老 退休當包租公卡實在（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房產集團第四季房產趨勢調查發現，雖然房價有感下跌，但近六成民眾認為未來半年仍不是售屋好時機，因為「當前房貸利率低，無急售壓力」以及「房產保值性較好」。

在退休養老準備方面，「購置房地產收租」以百分之卅四的比率壓倒性領先，是國人心中退休理財規畫的首選，也因此房子對退休族有「啞巴兒子」之稱，而具備穩定投報率的「啞巴兒子」，因此打敗股票、基金、債券、保單及定存，成為退休理財的好標的。

有超過六成受訪者有興趣投資收益型不動產，當包租公或包租婆。其中百分之七十七的受訪者期待最低年租金投報率達百分之二點五以上。也就是只要年租金投報率有達到百分之二點五，就有意願進場投資。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，除了「有土斯有財」的傳統觀念讓國人對買房當包租公、包租婆特別青睞外，超低利率環境及定存利率破底，也讓許多準退休族發現，放在銀行的存款會愈放愈薄，不如投資收益型不動產、「以房養老」還比較實際。

林泰隆表示，如果租金普遍維持不變，商用不動產的租金投報效益將會提高。與目前僅百分之一點二的定存利率相較，選擇好的房地產標的，有機會達成長期資產配置及退休理財的規畫。

公股銀行理財主管認為，投資店面等收益型不動產，可納為資產配置的一部分，但不能是全部，如果租不出去，資金又被房子卡住，對退休族來說風險較高。

目前許多銀行都開辦「以房養老」貸款，有屋的退休族若出租房屋發生問題，可透過申辦以房養老貸款獲取退休後的生活費用，是「進可攻、退可守」的好方法。